今天是11月11日，今年的“双11”低调了很多，就和我国楼市当前行情一样。近日，中美两国10月金融数据相继出炉，对未来楼市有何影响呢？一、我国“低于预期”央行于11月10日公布了我国10月金融数据，新增信贷和社融增量出现季节性回落，表现均低于市场预期。数据显示，10月份，中国新增人民币贷款6152亿元，比上年同期少2110亿元；10月社会融资规模增量为9079亿元，比上年同期少7097亿元。其中，与住房贷款的居民中长期贷款仅增加332亿元，为今年5月以来最低，且较上年同期少增3889亿元。住房贷款的减少，意味着10月买房贷款的人减少，也即是楼市成交量在下滑。当然，除了住房贷款数据外，10月金融数据整体不及预期，都不乏疫情的影响，10月百城房价数据也显示，中指研究院数据显示，10月全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，已连续4个月下跌。其中54个城市环比下跌，超过半数。10月，全国百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，已连续6个月下跌。其中75个城市环比下跌，达到七成。所谓“量在价先”，楼市成交量的下滑，自然就导致了房价的持续下跌。

二、美国“超预期”与我国金融数据“不及预期”相比，在美联储连续数月的激进加息下，美国10月通胀数据终于超预期回落。当地时间11月10日，美国劳工部数据显示，10月美国消费者价格指数(CPI)同比涨幅为7.7%，创九个月以来最小的同比增幅，也是今年2月以来首次低于8%。虽然仅仅是少了0.3%，但对于通胀持续的美国来说，也算得上是“超预期”了，核心CPI的回落，在一定程度上能够反映美国通胀的态势得到缓解。也是在同一天，美国三大股指全面上涨，欧洲主要三大股市当天也集体收涨。然而需要谨慎的是，美国10月CPI数据向好，只意味着通胀的缓解，并不意味着美联储就会停止加息，要知道，鲍威尔说过的，“通胀不停，加息不止”，而10月CPI仅仅是有所收窄而已，距离“通胀不停”还有很长一段距离，11月美联储已经加息一次，这次10月CPI数据超预期，或会降低12月加息的基点，比如25个基点，但这也只是“时间换空间”而已，美联储加息之路漫漫，还远未到“止”的时候。

三、未来楼市发展无论是中国的金融数据，还是美国的金融数据，背后指向的核心就是经济，而与经济密切相关的房地产，未来又会如何发展呢？10月中国金融数据“不及预期”，也反映出了我国楼市的持续低迷，被寄予厚望的“金九银十”，终究还是黯然褪色了。如今正值“双11”这个电商节，房地产开发商同样不遗余力地做着促销打折宣传，包括一些电商平台，同样也在进行着房地产“带货直播”，噱头有了，优惠力度加大了，至于购房者买不买账，那就要看最终的效果了。这个“双11”，或许是今年最后一个有噱头的营销节点了，毕竟元旦就是明年了。虽然我国10月金融数据“不及预期”，但我们也不用过于担心，今年承压的经济，低迷的楼市，注定了不会太顺利。反而这次美国CPI数据向好，对我们来说是一件好事，美联储加息或将放缓，我们也有了降息的空间，不会过于紧迫。至于12月还是明年1月，就要看后续经济发展形势了。作为普通老百姓，我们只要相信，跟着高层的智慧路线走就好了，其他的也不用多想。

综上所述，2022年的最后两个月，楼市会不会像往年一样出现“翘尾”，年内楼市能回暖吗？让我们拭目以待。